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辽源信息港:周显:进新巿场 自然要交学费

汤文亮:财仔唔易做 要兼具财与武

【明报专讯】在很久以前,有老友知道我做物业投资生意,之后对人说我很蠢,买楼收租,付出大而回报小,不是做大事的人做的生意,只有那些女人,储了一些家用或者老公过身,承受了一些

【明报专讯】上周写了一篇〈李嘉诚巴菲特 大方向未错过〉,有读者回应说﹕「李嘉诚先生看错欧洲经济多年,少少开心事刺激一下,市场个个当他明灯,其实他已经脱节了十几年,当然我仍然觉得他充满人生智慧。」

香港市场发展比欧洲快,固然没有错,但是香港市场太小,而长和系又太大,这格局无法改变。李嘉诚投资在香港的资金,差不多已到了极限,如果要再投入更多资金去抢夺市场,那就要和新鸿基地产(0016)或恒基地产(0012)抢市场,这都不大对他的胃口,反而是在欧洲,利润虽没香港那么高,但市场却大得太多了。

君柏首宗二手 3年帐面蚀767万 2900万易手 实呎1.7万低过第一城

【明报专讯】虽然二手交投回升,不过市场上却连录二手蚀让成交,其中亚皆老街君柏上月底出现首宗二手买卖,一个4房单位以2900万元易手,原业主持货3年多帐面劲蚀767万元。此外,屯门珑门

长和走的是fast product,货如轮转,就算是做地产,也是用上同样的概念,或者是投资回报稳定的基建,这是在任何时间,放诸四海,也能行得通的经营概念。新鸿基走的,本来是brand building,但在这方面,当然和英资的太古和置地,有所距离。

长和闯欧洲如当年信和来港

它的经营模式,在香港是如鱼得水,但只限于这个特殊环境,离开了香港,我怀疑其模式还能不能有效应用?所以李嘉诚永远是最劲的。至于恒基,专门收旧楼重建,那又是另外一套模式,需要的是另外一套基建。

总之,跑出去,是长和系的基本策略之一,这并不关于它是不是看错了欧洲经济,皆因在大战略之下,你要入场玩新市场,多少要付点学费。这好比当年信和置业(0083)从新加坡来香港,因为没有土地储备,专门高价拍地买地,也交了很多学费。

[周显 投资二三事]


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