当前位置:首页 > 德州新闻网财经 > 正文

衡水美食:我大Boss的「逆市」买房史

  昨天,一连开了几个小会,脑细胞累的够呛。会后放松闲聊一会儿,大向导来了兴致,和我们讲起了他的买房史。

  “有一年,我去广州和深圳出差,售楼处里都是人山人海,等回到北京一看,各个售楼处里却冷冷清清,我就赶快脱手买了两套。”

  我正在好奇这是啥逻辑,向导接着说:“北京楼市相对于南方市场,节奏会慢半年。售楼处越是没人,你越是要去看,这个时刻才是买房最好的时点,过半年后市场就起来了。”

  听了大向导的话,我暗自内疚。之前买房换房,都踩到买房人流高峰期,从来没敢逆市抄过底。

  我还正在思忖大向导凭啥以为北京楼市半年后会转热,只听他接着说:“全球大放水,现金不要汪在手里,钱多就去买房,钱少就去炒股。”

  土拍市场变热

  我是没把钱汪在手里,然则也没敢所有撒出去,留了一些打底。由于收入没法和大向导相比,抗风险能力自然也没法相比。

  但我心里是认可大向导的说法的。春江水暖鸭先知,品牌开发商对市场的嗅觉最为敏捷。实际上,从最近北京土拍市场接连两轮的火热行情,能看出北京楼市正呈回暖之势。

  4月29日,北京西红门双限竞房地块落锤成交。由于是地处五环内的稀缺宅地,引发多家大牌房企的众星捧月。

  开发商们逆市抢地无外乎两个缘故原由:看好后市,结构补仓。固然能逆市拿地者,也都有一个配合的底气支持,就是手握现金流足够,融资渠道通畅。

  不可否认,为应对疫情打击,全球央行放水史无前例,虽然羁系层面一直严防资金违规流入房地产,但合规资金却越来越流向头部品牌房企或央国企,当下他们融资并不难。

  在年报公布会上宣称要压缩拿地的恒大,4月15日和23日接连拿下北京密云和房山地块,这是其时隔5年后再次在北京拿地,也充分说明其对北京楼市的看好。

  南城楼市升温

  最近,北京南城不仅土地成交热,楼市也升温显著,有多个市场关注度较高的楼盘设计近期入市。

  其中京能|电建・�悦湾作为五环内最后一个限竞房项目,备注市场各方关注。其54715元/平的销售均价,也险些是当前北京在售限竞房项目中最廉价的。

  业内展望,该项目会成为2020年北京限竞房项目的准销冠。由于,其知足购房者挑选限竞房的所有准则与逻辑:一看位置及环线;二看地铁;三看户型;四看开发商。

  �悦湾区位图

  从位置上来看,京能|电建・�悦湾位于五环内。从2017年至今,北京土拍市场出让了120多宗限竞房地块,其中位于五环内的只有12块(加上4月29日成交的西红门地块,共有13块)。东城和西城两个项目还没有新闻,另有多个项目已经售罄。

  最为要害的是,京能|电建・�悦湾为地铁盘,距离地铁旧宫站300米,举步即到。

  整个项目计划了15栋住宅楼,约1200套屋子,产物以9层左右小高层及18层左右的高层为主。一梯两户,全明通透,大面宽设计,89�通透三居,133�奢阔四居,知足从两口之家到三代同堂的栖身需求。

  �悦湾89�户型图

  周边商业配套成熟,距离住总万科都会广场仅500米,家门口吃喝玩乐一应俱全;

  住总万科广场

  教育配套方面,项目西侧一起之隔是项目配建的高端幼儿园与重点中学的计划用地。项目四周10分钟以内旅程,另有多所中小学;

  医疗配套方面,项目5-8公里范围内拥有北京航天总医院、同仁医院亦庄分院两大三甲医院,除此外还拥有多家医院围绕。

  生态环境方面,项目南侧10米处,一起之隔是旧宫异常著名的凉水河滨公园,距离南海子公园也仅有 1 公里。纯粹从生态领域来讲,项目周边公园环绕、滨河,是拥有豪宅先天的。

  项目自己还打造了云智慧康健治理、多功能康健园林、全系统康健居家、全生命周期呵护、全系统精工品质等五大模块,营造“智慧、康健、便捷、乐活”的生涯空气。

  据悉,京能|电建?�悦湾预计5月份开盘,暂且售楼处已对外开放。

  �悦湾鸟瞰图

  价钱“捡漏”原则

  大向导说完不要把现金汪在手里后,又追加了一句建议,现在买房要“捡漏”,寻找价钱显著廉价的屋子,这样从入手时就能留出平安垫,也能增厚升值空间。

  京能|电建・�悦湾,就是一个性价比显著的项目。

  百度地图上搜索,4月29日新成交的北京西红门地块,与京能|电建・�悦湾项目所在地块,不仅同处于南城,而且位于统一纬度,两地块间拉一条直线,险些与南四环路平行。然则西红门地块限售均价64400元/平,比京能|电建・�悦湾每平米凌驾近1万元。

  对比项目周边的二手房价钱,贝壳找房数据,2010年后的次新小区万科郎润园成交均价约61296元/平,葛洲坝(600068,股吧)紫郡府大面积户型为主,均价6万元/平左右。可以看出,价钱倒挂显著。

  此外,京能|电建・�悦湾项目另有一大亮点,属于“普宅”,根据北京限贷划定,首套首付35%,二套首付60%,降低了购房者的首付门槛。

  和大向导聊完后,我心里默默想着,以后有事没事都要找机会多和向导聊,姜照样老的辣。

本文首发于微信民众号:地产锐考察。文章内容属作者个人观点,不代表金融岛态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:何一华 HN110),

申博Sunbet

申博Sunbet www.bhjqxx.cn是Sunbet娱乐的官方网站。申博用20多年的时间,诠释了高品质、高效率、高信誉。开放的Sunbet、Sunbet等业务备受申博用户的追捧。

热点网版权保护: 转载请保留链接: http://www.sunbetdezhou.cn

博客主人

推荐文章

热门文章

随机文章